Derfor er ejerboligskatten for lav

Vores seneste rapport analyserer dels udfordringerne for skattesystemet i de kommende år, dels problemerne på boligmarkedet. Vores Kronik opsummerede de vigtigste tankegange og resultater i skattekapitlet og beskæftigede sig dermed ikke med alle forhold på boligmarkedet. Men en række af forholdene der, som SSK helt rigtigt anfører som problematiske, har vi analyseret i detaljer i vores boligkapitel. Vi er således meget enige med SSK i, at huslejereguleringen, store tilskud til det almene byggeri og forskellige særlige regler for andelsboliger er uhensigtsmæssige. En afvikling af lejereguleringen og en tilbagerulning af direkte og indirekte offentlige subsidier vil føre til en reel ligestilling af de forskellige boligformer og fjerne en række af de uhensigtsmæssigheder, der eksisterer på boligmarkedet i dag. For den nærmere argumentation må vi henvise til vores rapport.

Der er selvfølgelig forbindelse mellem forholdene på boligmarkedet og udfordringen i at skabe et mere effektivt skattesystem. Vi beskrev i vores kronik, bl.a. ved hjælp af et regneeksempel, hvordan ejerboliger ved det nuværende rentefradrag beskattes for lavt i forhold til andre former for opsparing. En mere passende sats for ejendomsværdiskatten vil være 2 pct., dvs. dobbelt så høj som i dag. Dette ræsonnement afhænger ikke af, om man rent faktisk har lån i sin bolig (og dermed rentefradrag) eller ej.

Som boligejer frem for lejer slipper man for at skulle betale husleje, omend man fortsat har udgifter til grundskyld, løbende vedligeholdelse m.m. Pointen er imidlertid, at boede man til leje i samme bolig, ville lejen skulle dække både disse udgifter og tillige forrentning af den kapital, som udlejeren havde investeret i boligen. (Ellers ville det være en dårlig forretning for udlejer.) Den besparelse, der ligger i bortfaldet af bidraget til udlejers kapitalforrentning, kan opfattes som "afkast" af boligejerens investering, og dette afkast bør beskattes på linie med anden kapitalindkomst, f.eks. obligationsrenter. Ejendomsværdiskatten er imidlertid utilstrækkelig hertil; i stedet har alle boligejere (på nær dem med de allerstørste boliger) en skattemæssig nettofordel med det nuværende system.

Dansk Økonomi forår 2001